Khoản vay ≤ 13 triệu: CMND + Bằng lái xe

Bước 5: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ( 売買契約)

Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, đàm phán giá, biết được mức lãi suất, số tiền được vay từ phía ngân hàng rồi thì sẽ tiến đến bước ký hợp đồng mua bán nhà.

Bên Bất động sản sẽ giải thích các điều mục quan trọng “重要事項の説明”, đây là bước rất quan trọng nên chỗ nào không rõ bạn nên hỏi lại ngay và nhờ BĐS giải thích cẩn thận.

Tiền đặt cọc 手付金 thường sẽ khoảng 10% giá trị tiền mua nhà. Và sau khi ký hợp đồng bên mua vì lý do nào đó không mua nữa thì sẽ mất 100% tiền cọc, bên bán vì lý do nào đó không chịu bán sẽ đền 200% tiền cọc.

Lưu ý: Khi mua nhà với hình thức trả góp nếu xét hồ sơ vay vốn ngân hàng chính thức mà bị đánh trượt hồ sơ các bạn sẽ được hoàn lại tiền cọc nếu không quá hạn thời gian được quy định trước gọi là 融資解除日.

Kế hoạch chi tiêu và tiết kiệm hợp lý

Kinh nghiệm đầu tiên mà bạn cần phải xem xét khi có kế hoạch mua nhà trả góp chính là việc phải lên kế hoạch cụ thể cho việc mua bất động sản. Kế hoạch về ngân sách như chi tiêu, tài sản tiết kiệm… là một trong những vấn đề quan trọng. Bởi vì thời gian cho việc thanh toán khoản vay này khá dài nên bạn cần cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng.

Thủ tục mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Nếu bạn có thời gian thì có thể tự tìm ngôi nhà mình mong muốn trên các trang web chuyên mua bán bất động sản như SUUMO, アットホーム, Leopalace,... Những trang này thường tập hợp thông tin của nhiều công ty bất động sản cũng như thông tin chi tiết ngôi nhà rao bán theo phân khúc khách hàng, khu vực sinh sống.

Còn với những người khá bận rộn và không có nhiều thời gian thì bạn chỉ cần nêu ra các thông tin như khu vực mình muốn ở, giá nhà, nhà cũ hay mới, diện tích nhà, có yêu cầu sân vườn hay bãi đỗ xe không,... với các bên đơn vị Bất động sản thì họ sẽ tìm giúp cho mình. Việc của bạn là chỉ cần chọn lại một trong những căn đấy, sẽ tiết kiệm kha khá thời gian của bạn.

Bước 6: Ký hợp đồng ngân hàng （住宅ローンの契約）

Sau khi có kết quả chính thức thì sẽ đến bước ký kết hợp đồng với ngân hàng. Đến bước này bạn sẽ cần phải chuẩn bị nhiều giấy tờ hơn để chuẩn bị cho thủ tục vay.

Một số giấy tờ bạn cần chuẩn bị:

Đánh giá các yếu tố cần thiết trong quá trình vay

Khi mua nhà trả góp, bên cạnh việc quan tâm đến các yếu tố như lãi suất, thời hạn thanh toán, hạn mức… thì bạn cũng cần đánh giá và rà soát mọi yếu tố cần thiết khác mà có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua nhà của bạn.

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

Hỗ trợ vay lên đến 100% kể cả khi bạn chưa có vĩnh trú

Chính sách vay ưu đãi với mức lãi suất thấp hơn so với thị trường, lãi suất chưa vĩnh trú từ 1.59%

Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí với lãi suất khoảng 0.4%

Được hỗ trợ hồ sơ cho đến khi chính thức sở hữu căn nhà

👉 Follow Fanpage GoEMON Bất động sản để cập nhật nhanh chóng những chia sẻ hữu ích về việc mua nhà tại Nhật nhé!

Thu mua laptop cũ, lên đời laptop

* Tại Hà Nội:- 96 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội- Số 92/1 Nguyễn Khánh Toàn , Cầu Giấy, Hà Nội- Tầng 6, tòa nhà Hanoi Center Point, 27 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội- 152 Phó Đức Chính, Ba Đình , Hà Nội- 716 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội- Số 26 - V5A, Khu đô thị mới Văn Phú, Phú La, Hà Đông, Hà Nội- Tầng 2 Tòa nhà Newskyline, Lô CC2 KĐT mới Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội- 30 Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội- 329 Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội - Nhà 25 – 26 TT 04 HD Mon City, Đường Hàm Nghi, Mỹ Đình 2, Hà Nội- Tầng G1 - G5, Tòa nhà Trung, Rice City Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội- N03T8 Khu Ngoại Giao Đoàn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội- Tầng 2, Số 1 Vũ Phạm Hàm, Cầu Giấy, Hà Nội- Tầng 2 - Tòa T7 Times City - 458 Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội- Biển hồ 9A căn 05-59 Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội- Lô 6 - TT8, KĐG đường Quang Lai, Ngũ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội- Khu phố mới, Ngọc Giả, Ngọc Hòa, Chương Mỹ, Hà Nội

* Tại Thái Nguyên:- 590 Lương Ngọc Quyến, Tp. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên

* Tại Quảng Ninh:- 18 Đường Lán Bè (tòa nhà UBND Phường Bạch Đằng), TP. Hạ Long, Quảng Ninh- Tầng 3, số 493 Trần Phú, Phường Cẩm Trung, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh

* Tại Hải Phòng:- 484 Lạch Tray, Đổng Quốc Bình, Ngô Quyền, Hải Phòng- CT Building, 1 Kỳ Đồng, Quang Trung, Hồng Bàng, Hải Phòng- Số 66 Bạch Đằng 2, Núi Đèo, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

* Tại Nam Định: - 23 Trần Phú, TP Nam Định, Nam Định

* Tại Hà Nam:- 12-14-16 Nguyễn Phúc Lai, Liêm Chính, Phủ Lý, Hà Nam

* Tại Phú Thọ:- 24 Lê Quý Đôn, Gia Cẩm, Việt Trì, Phú Thọ

* Tại Thanh Hóa:-    Tầng 4 TTTM Co-op Mart, 18 Phan Chu Trinh, Tp. Thanh Hoá, Thanh Hóa-    108 Trần phú, phường Ba Đình, TX Bỉm Sơn, Thanh Hóa

* Tại Nghệ An:-    41 Trần Phú, P. Lê Mao, TP. Vinh, Nghệ An

* Tại Huế:-    Tầng 3, 18 Lê Lợi, P. Vĩnh Ninh, TP. Huế, Thừa Thiên Huế

* Tại Đà Nẵng:-    38 Yên Bái, Hải Châu, Đà Nẵng

* Tại  Cần Thơ:-    118 Đường 3/2, P. Xuân Khánh, Q. Ninh Kiều, TP Cần Thơ, Cần Thơ"

Lựa chọn hạn mức và thời hạn vay phù hợp

Bạn cần phải lựa chọn hạn mức và thời hạn thanh toán khoản vay phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Nếu thu nhập chưa cao, các bạn nên điều chỉnh khoản vay hợp lý hoặc tùy vào từng trường hợp mà cân nhắc những rủi ro có thể gặp phải nếu không thể trả góp như bán cắt lỗ.

Bước 2: Thẩm định sơ bộ (事前審査 - jizenshinsa）

Đây là bước tiếp theo vô cùng quan trọng, bước này nhằm đánh giá xem hồ sơ của bạn có đủ điều kiện để nộp vay ngân hàng hay không. Trong hồ sơ, ngoài việc cung cấp các thông tin cá nhân, việc làm, thu nhập thì thông tin tín dụng và các khoản vay khác cũng rất cần thiết.

Bước này các bạn cũng có thể tự làm thủ tục shinsa với ngân hàng . Tuy nhiên, đối với những ai có thời gian bận rộn hoặc chưa có kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn khi tự mình chuẩn bị các giấy tờ. Các bạn có thể nhờ các bên bất động sản có kinh nghiệm hướng dẫn cho thì sẽ đỡ mất thời gian và có thể nhận được mức vay hợp lý qua trao đổi với công ty bất động sản có hợp tác lâu dài với ngân hàng.

Một số tiêu chí mà các ngân hàng ở Nhật Bản xét duyệt các khoản cho vay tiền mua nhà bao gồm:

Sau khi thu thập thông tin thì bước tiếp theo là đến xem nhà trực tiếp. Bạn có thể trao đổi với công ty BĐS để hẹn thời gian đến xem.

Nếu nhà mới thì bạn cần kiểm tra không gian trong nhà, điều kiện môi trường xung quanh,..

Còn đối với ngôi nhà cũ thì bạn cần kiểm tra kỹ hơn. Những điều bạn cần tìm hiểu trước khi mua nhà cũ như:

Nếu sau khi đến xem nhà thực tế và thấy hài lòng, bạn quyết định muốn mua căn đó thì có thể muốn gửi một lá thư ý định (買付証明書- kaitsuke shoumeisho) cho người bán. Mục đích là để thông báo cho người bán rằng bạn đang xem xét nghiêm túc việc mua căn nhà đấy và sẽ được quyền ưu tiên trao đổi với bên bán nhà, đồng thời cũng dùng để làm điểm khởi đầu cho các cuộc đàm phán tiếp theo.

Trường hợp bạn không đỗ jizhen shinsa thì bạn không cần phải mua căn nhà đấy. Còn nếu đỗ thì bạn cần phải ký thêm 1 hợp đồng mua bán nữa, đến lúc này hãy cân nhắc kỹ có nên mua căn nhà đó không rồi hãy đưa ra quyết định.